Como tributarán las ventas de inmuebles a partir de 2015

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Compraventa

Cuando se vende un inmueble, los años que van pasando se acumulan en tu beneficio, de manera que, cuantos más años hayan pasado menos se tributará en IRPF por la ganancia obtenida. Esto ocurre debido a unos incentivos del que disfrutan los inmuebles cuando se transmiten.

El precio de la adquisición puede modificarse por unos coeficientes correctores de la inflación, que aumentan con la antigüedad. Además la ganancia puede disminuir en unos porcentajes llamados coeficientes de abatimiento, solo si el inmueble fue adquirido antes del 31 de diciembre de 1994.

A partir de 2015, si es aprobado el proyecto de reforma de IRPF presentado, ya no se aplicarán ni los coeficientes de abatimiento ni los coeficientes correctores de la inflación que hemos mencionado, por lo que las ventas de inmuebles muy antiguos tributarán mucho más que en la actualidad. Es por esto, que si tiene previsto vender algún inmueble próximamente, le interesaría adelantar dicha venta antes de que termine el 2014.

Por otro lado, está previsto que en el próximo año disminuya el porcentaje de tributación aplicado a la base de ahorros del IRPF. Actualmente, a partir de 24.000 euros la tributación es del 27 %. En 2015, 6000 euros de ganancia tributarán el 20%, los siguientes 44.000 tributarán al 22% y los restantes al 24%. En 2016 disminuye aún más, reduciéndose al 19%, 21% y 23% respectivamente.

Resumimos entonces advirtiendo que los inmuebles adquiridos antes de 2004 conviene venderlos antes de que termine el 2014, y los adquiridos después de 2004 es aconsejable venderlos en 2015.

 



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